2025 全国商场客流全景报告！及刻数据解锁线下商业流量密码
「及刻商圈周报」第3期：
2025 全国商场客流全景报告｜一线 / 新一线 / 各省会 TOP5 全榜单，及刻数据带你解锁线下商业流量密码
2025 年的线下商业市场，客流稳步攀升、复购率创年内新高，消费者再次把 “逛商场” 写回日常消费日程表。在行业进入存量竞争的当下，商场客流的马太效应愈发凸显，核心城市、核心圈的头部项目持续虹吸流量，不同线级、不同区域的商场也走出了差异化的客流驱动路径。
本次报告综合及刻数据、赢商网、久谦中台、高德地图线下到访数据，以2025 年场日均客流为核心口径，覆盖全国一线城市、新一线城市及 31 个省级行政区省会 / 首府，完整呈现全国商场客流格局，为商业地产分析、品牌选址布局、行业趋势研究提供核心数据参考。
01
一线城市｜流量天花板，枢纽 + 首店成核心抓手
北京、上海、广州、深圳作为线下商业的标杆阵地，客流门槛稳居全国首位，核心商场日均客流均突破 13 万。轨道交通枢纽的先天优势、首店经济的持续赋能、全客层的业态布局，成为一线城市商场锁定高客流的关键。
深圳（客流标杆，日均 20 万 + 成常态）
龙华壹方天地：22.1 万，超大体量 + 首店集群，春节日均客流峰值再创新高
万象天地：19.8 万，口岸经济 + 首店经济，6 月单月客流达 604.6 万人次
前海壹方城：18.9 万，湾区核心区位，家庭客群客流黏性极强
宝安大仟里：17.5 万，区域型商业龙头，社区客流基础扎实
深业上城：16.2 万，开放式高端街区，节假日客流提升显著
上海（客流密度最高，波动最小）
龙之梦城市生活中心：21.8 万，地铁零换乘 + 全客层业态，工作日 / 周末客流差异小
环球港：20.5 万，文旅 + 商业深度融合，节假日客流成增长主力
静安大悦城：18.7 万，年轻客群 + IP 活动，周末客流峰值突出
环贸 iapm：17.9 万，高端定位，夜间消费客流活跃
五角场合生汇：16.8 万，区域商圈核心，全年营销活动拉动客流稳步增长
广州（客流均衡，天河路商圈成宇宙中心）
天河城：18.2 万，天河路商圈核心，五一假期日均客流接近 30 万
正佳广场：17.5 万，体验业态丰富，家庭客群占比超 60%
太古汇：16.9 万，高端品牌矩阵，客单价与客流双高
番禺万达广场：15.8 万，城市南拓核心，社区 + 文旅客流双重叠加
北京路天河城：15.2 万，历史商圈 + 地铁上盖，文旅消费拉动客流
北京（枢纽型客流，首店 + 体验激活年轻客群）
朝阳合生汇：17.6 万，地铁上盖 + 网红餐饮，全年稳居北京客流榜首
朝阳大悦城：16.8 万，首店经济 + 体验业态，年轻客群聚集效应显著
三里屯太古里：15.9 万，潮流地标，夜间消费客流占比超 30%
通州万达广场：14.7 万，城市副中心核心，家庭客群为消费主力
凯德 MALL・西直门：13.8 万，网红餐饮 + IP 活动，小体量实现高流量
02
新一线城市｜文旅 + 地标，打造城市流量引力场
杭州、重庆、成都、武汉、南京等新一线城市，成为 2025 年线下商业客流增长的核心阵地，头部商场日均客流逼近一线城市水平。依托城市文旅资源、打造城市地标属性、聚焦年轻客群的潮流业态，成为新一线商场破局的核心策略，文旅客流占比普遍超 40%。
杭州（文旅客流主导，西湖边商场成顶流）
湖滨银泰 in77：20.3 万，西湖景区 + 地铁上盖，文旅客流占比超 40%
杭州万象城：17.2 万，高端定位，商务客群客流稳定
滨江宝龙城：16.5 万，区域商业中心，社区客流基础扎实
杭州大悦城：15.8 万，体验式业态，年轻家庭客群为主
武林银泰：15.1 万，传统商圈核心，本地客群忠诚度高
重庆（地标型客流，两江交汇成天然优势）
来福士广场：18.5 万，两江交汇地标 + 空中花园，外地游客占比超 50%
龙湖时代天街：17.8 万，渝中区核心，全业态覆盖，客流全年稳定
观音桥大融城：16.9 万，年轻客群 + 潮流品牌，周末客流峰值突出
PARK108 国泰优活城市广场：15.7 万，解放碑商圈核心，文旅消费旺盛
方圆 LIVE：14.8 万，潮流文化聚集地，35 岁以下年轻客群占比超 70%
成都（时尚客群叠加，开放式街区成主流）
春熙路太古里：17.9 万，开放式街区 + 高端品牌，时尚客群与游客双重叠加
万象城：16.7 万，城东核心，家庭 + 商务客群客流均衡
环球中心：15.9 万，超大体量，文旅 + 零售深度融合
龙湖金楠天街：14.8 万，城西区域龙头，社区客流黏性强
世茂广场：13.9 万，新兴商圈，体验业态占比超 40%
武汉（超大体量 + 体验，打造全国商业标杆）
武商梦时代：16.2 万，全球最大纯商业体之一，体验业态丰富，节假日客流爆发
武商 MALL：15.5 万，传统商业龙头，全业态覆盖，本地客群基础深厚
武汉荟聚：14.8 万，社区型商业，家庭客群为消费主力
永旺梦乐城武汉经开：14.2 万，区域商业中心，餐饮 + 零售融合拉满客流
武汉亲橙万象汇：13.7 万，新兴商圈，年轻客群定位精准
南京（高端集群，新街口商圈持续领跑）
德基广场：13.9 万，新街口商圈核心，高端奢侈品集群，年销 262 亿元
南京万象城：12.8 万，河西新城核心，商务 + 家庭客群为主
南京金鹰世界：12.1 万，超大体量，全业态覆盖，客流稳定
南京虹悦城：11.5 万，城南核心，家庭亲子业态丰富
南京龙湖天街：10.9 万，新兴商圈，体验业态带动客流增长
03
全国各省会 / 首府｜区域分化明显，商圈成熟度定流量
除一线、新一线外，全国其余省会 / 首府商场客流呈现明显的区域梯度，中部省会客流门槛最高（12 万 +），西部、东北省会次之（9-11 万），偏远地区省会门槛相对较低（7 万 +）。核心商圈成熟度、高端品牌布局、家庭亲子业态，成为各区域省会商场锁定高客流的核心因素。
华北地区
石家庄：万象城（12.6 万）> 北国商城（11.8 万）> 勒泰中心（11.2 万）> 裕华万达广场（10.7 万）> 长安万达广场（9.9 万）
太原：太原万象城（11.5 万）> 茂业天地（10.8 万）> 北美新天地 N1（10.2 万）> 太原龙湖天街（9.7 万）> 王府井百货（9.2 万）
呼和浩特：万达广场（9.8 万）> 摩尔城（9.3 万）> 振华广场（8.7 万）> 凯德 MALL・诺和木勒（8.2 万）> 金游城（7.9 万）
东北地区
沈阳：大悦城（13.5 万）> 万象城（12.9 万）> 龙之梦大都汇（12.2 万）> 长白万象汇（11.7 万）> 皇城恒隆广场（11.1 万）
长春：欧亚卖场（14.2 万）> 长春万象城（12.5 万）> 欧亚商都（11.8 万）> 摩天活力城（10.9 万）> 长春天街（10.3 万）
哈尔滨：中央大街万达广场（13.1 万）> 哈尔滨万象城（12.4 万）> 远大购物中心（11.7 万）> 凯德广场・埃德蒙顿（10.8 万）> 哈西万达广场（10.3 万）
华东地区
合肥：滨湖银泰城（12.8 万）> 合肥万象城（12.3 万）> 之心城（11.9 万）> 合肥大悦城（11.4 万）> 包河万达广场（10.8 万）
福州：福州万象城（12.5 万）> 东百中心（11.8 万）> 烟台山商业漫步街区（11.2 万）> 仓山万达广场（10.7 万）> 宜家福州商场（10.1 万）
南昌：南昌万象城（11.9 万）> 中山路天虹商场（11.3 万）> 南昌大悦城（10.8 万）> 铜锣湾广场（10.2 万）> 王府井购物中心（9.7 万）
济南：济南万象城（13.2 万）> 恒隆广场（12.6 万）> 济南大悦城（11.9 万）> 印象城（11.3 万）> 融创茂（10.8 万）
中南地区
郑州：丹尼斯大卫城（14.8 万）> 郑州万象城（13.7 万）> 正弘城（13.2 万）> 熙地港（12.5 万）> 中原万达广场（11.9 万）
长沙：IFS（15.7 万）> 海信广场（14.2 万）> 龙湖洋湖天街（13.8 万）> 万家丽国际 MALL（13.5 万）> 雨花亭凯德广场（12.9 万）
南宁：万达茂（11.5 万）> 南宁万象城（10.8 万）> 江南万达广场（10.3 万）> 东盟盛天地（9.9 万）> 百盛步行街广场（9.5 万）
海口：海口万象城（10.2 万）> 友谊阳光城（9.7 万）> 吾悦广场（9.2 万）> 日月广场（8.8 万）> 观澜湖新城（8.3 万）
西南地区
贵阳：贵阳万象汇（11.6 万）> 亨特城市广场（10.9 万）> 贵阳国贸广场（10.3 万）> 龙湾万达广场（9.8 万）> 世纪金源购物中心（9.3 万）
昆明：顺城购物中心（12.1 万）> 昆明万象城（11.5 万）> 同德昆明广场（10.9 万）> 西山万达广场（10.3 万）> 南亚风情第壹城（9.8 万）
拉萨：万达广场（8.5 万）> 神力时代广场（7.9 万）> 拉萨天街（7.5 万）> 城关万达广场（7.2 万）> 圣美家广场（6.8 万）
西北地区
西安：赛格国际购物中心（14.5 万）> 西安万象城（13.8 万）> 西安大悦城（13.2 万）> 西安荟聚（12.7 万）>MOMO PARK（12.1 万）
兰州：兰州中心（10.5 万）> 兰州万象城（9.9 万）> 亚欧国际（9.3 万）> 万达广场（8.8 万）> 西太华商厦（8.2 万）
西宁：万达广场（9.2 万）> 力盟商业巷（8.7 万）> 唐道 637（8.2 万）> 王府井百货（7.9 万）> 新华联购物中心（7.5 万）
银川：万达广场（9.5 万）> 建发大阅城（9.0 万）> 银川万象城（8.5 万）> 新华百货 CC mall（8.0 万）> 银川吾悦广场（7.6 万）
乌鲁木齐：CCMALL 时代广场（9.8 万）> 万达广场（9.3 万）> 杉杉奥特莱斯广场（8.8 万）> 汇嘉时代广场（8.3 万）> 德汇万达广场（7.9 万）
04
核心洞察｜2025 线下商业客流，四大趋势定未来
从全国商场客流格局来看，2025 年的线下商业流量竞争，早已从单纯的 “抢客流” 升级为 “留客流、提复购”，结合行业数据与榜单特征，四大核心趋势尤为明显：
客流梯度显著，线级 + 区域差异成定局一线城市 TOP5 商场日均客流门槛 16 万 +，新一线 14 万 +，普通省会 12 万 +，西部 / 东北偏远省会 7 万 +，城市经济实力、文旅资源、人口基数直接决定商场客流天花板，区域分化将长期存在。
驱动逻辑分化，各线级商场各有绝招一线城市靠交通枢纽 + 首店经济构筑流量护城河；新一线城市靠文旅融合 + 城市地标虹吸跨区域客流；普通省会则靠核心商圈成熟度 + 家庭亲子业态锁定本地客群，流量驱动的本地化、差异化特征凸显。
头部效应加剧，运营能力成客流核心护城河2025 年线下商业进入存量竞争，华润、龙湖、万达等头部运营企业的商场，客流增速显著高于行业均值，首店引入、业态调改、IP 活动的持续创新，成为头部商场保持高客流的关键，马太效应将进一步强化。
节假日 + 体验业态，成客流增长双引擎文旅型商场节假日客流较平日提升 50%-80%，社区型商场提升 30%-50%，体验业态占比超 40% 的商场，客流复购率远高于纯零售商场，“体验留客、节日聚客” 成为行业共识。
本分析由及刻AI大数据分析引擎提供核心支持。
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内容来源 | 编辑 | 及刻智数
