「及刻商圈周报」第2期：

去哈尔滨逛商场，认准这 5 家！及刻数据告诉你为什么它们最火

冰雪季的哈尔滨，文旅热度持续攀升。除了冰雪大世界、中央大街等核心景区，线下商场也迎来客流峰值期。及刻通过线下客流大数据分析及空间智能算法，对哈尔滨西城红场、哈西万达广场、红博中央公园、凯德广场（学府店）、新一百五大热门商场进行全维度数据追踪，实证拆解其客流领跑行业的核心逻辑。数据显示，旺季期间五大商场日均客流均突破4.5万人次，其中西城红场单日客流峰值达18万人次，新一百游客占比超70%，形成显著的流量聚集效应。这份热度的背后，是区位、商圈、客群、业态与文旅资源的深度耦合。

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区位赋能：交通与IP双驱动，筑牢流量根基

及刻线下客流轨迹监测数据表明，旅游旺季节点下，商场的交通通达性与核心资源绑定度，直接决定客流导入效率，五大商场均精准卡位关键区位节点。

1. 交通枢纽型：哈西片区的“流量承接站”

西城红场与哈西万达广场相邻布局，距哈尔滨西站仅800米，覆盖高铁日均10万人次+的到发客流，同时衔接地铁1号线、3号线双轨交汇站点，配套20余条公交线路，形成“高铁-地铁-公交”三维交通网络。及刻数据统计，该片区3公里内常住人口达58万，其中30%的高铁游客会将哈西商圈作为抵达哈尔滨后的首个消费场景，完成餐饮、伴手礼采购等基础消费。

2. 景区绑定型：新一百的“文旅联动优势”

新一百坐落于中央大街商圈核心区域，步行5分钟可达索菲亚教堂（国家4A级景区）、松花江畔，周边密集分布20余个公交站点，天然承接景区海量客流。及刻人群画像数据显示，新一百游客占比高达70%，其中85%的游客为“景区逛完顺路进店”，实现文旅场景与商业消费的无缝衔接。

3. 精准辐射型：凯德与红博的差异化区位打法

凯德广场（学府店）依托地铁1号线学府路站直达优势，500米内覆盖黑龙江大学、哈尔滨理工大学等5所高校，学生客流占比达50%，成为年轻消费群体的核心聚集地；红博中央公园紧邻会展中心与龙塔地标，承接机场巴士2号线始发客流，商务会展人群对其客流贡献度超40%，同时辐射南岗、香坊两大城区的社区居民，日常客流稳定性极强。

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商圈协同：集群效应放大，延长消费时长

及刻商圈热力监测数据验证，成熟商圈的业态互补性的能显著提升客流停留时间与消费频次，五大商场均受益于所在商圈的集群赋能，形成“1+1>2”的商业磁场。

哈西商圈：以西城红场、哈西万达广场、宜家为核心，总商业面积超100万㎡，构建“艺术时尚+全业态消费+家居体验”的完整场景矩阵。及刻数据显示，该商圈游客平均停留时间达3.5小时，较单一商场停留时长延长1.5小时，其中“西城红场看展+哈西万达餐饮娱乐+宜家打卡”成为主流消费动线。

中央大街商圈：新一百与麦凯乐、中央商城、金安国际形成业态互补，依托百年欧陆风情建筑底蕴，聚焦“老字号+潮牌+地方特产”消费场景，年客流量超1.2亿人次，成为哈尔滨城市级商业名片，新一百凭借综合百货属性，承接了其中30%的客流转化。

学府商圈：凯德广场（学府店）与师大夜市形成“日夜间联动”，白天以商场购物、文创消费为主，夜间依托夜市小吃、休闲场景延伸消费链路，及刻数据显示，这种联动模式使年轻客群复购率提升30%，日均客流波动幅度控制在10%以内。

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客群定位：差异化运营，精准承接需求

基于及刻人群标签体系（涵盖年龄、职业、消费偏好、出行目的等多维度）分析，五大商场通过清晰的客群定位与特色打法，实现客流的精准留存与转化，避免同质化竞争。

（数据来自及刻大数据）

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文旅融合：从“商业体”到“旅游目的地”的转型

逛万象天地最头疼的就是 “迷路”，但数据能帮你快速锁定 “重点楼层”：

及刻行业洞察数据显示，旅游旺季期间，成功绑定城市文旅IP、打造沉浸式场景的商场，客流增速较传统商场高出40%-60%。五大商场均完成了“商业消费”与“文旅体验”的深度融合，实现流量溢价。西城红场将冰雪元素与时尚产业结合，推出“50℃温差”主题时装秀，联动户外品牌打造冰雪体验区，使艺术场景成为游客打卡亮点；哈西万达广场在户外打造“冰封童话镇”景观，设置12处免费打卡点，日均为游客提供超千次照片打印服务，成为社交平台热门素材来源；新一百精准捕捉游客需求，增设俄式餐饮专区与地方特产集合店，针对性解决游客“尝特色、买伴手礼”的核心诉求，推动特产区销售额大幅增长。

这种转型的核心的是，商场不再是单纯的消费场所，而是成为哈尔滨文旅线路中的重要节点，纳入游客的“打卡清单”。

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及刻数据洞察：线下商业流量运营核心逻辑

基于本次五大商场的客流监测与分析，及刻总结出旅游旺季节点下，线下商业破局的四大核心逻辑，为行业提供参考：

区位优先，精准卡位流量入口：优先布局交通枢纽、景区周边、核心城区等流量高地，优化“最后一公里”交通衔接，提升客流导入效率；

商圈协同，构建互补生态：依托成熟商圈的集群优势，打造差异化业态定位，延长客群停留时间，实现跨商场客流互导；

客群细分，强化场景适配：基于人群画像数据精准定位核心客群，针对性设计产品、场景与活动，提升客流留存与转化；

文旅绑定，打造专属IP：深度结合城市文旅资源，将商业场景与文旅体验融合，从“路过消费点”升级为“目的地商业体”。

本分析由及刻AI大数据分析引擎提供核心支持。

面对激烈的商业竞争，真正的优势来自对数据的深刻理解与运用。及刻大数据不止于呈现数字，更致力于解码数据背后的商业逻辑——通过海量客流、消费、客群等数据的深度关联分析，为商业生态中的运营者、商户与管理机构提供精准赋能，将数据价值切实转化为提效与增长的动力。